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リノベーション物件とは、既存の不動産に大規模な改修工事を施すことで、用途や機能を向上させ、付加価値を高めた物件のことです。リノベーションは主として、建物の経年による劣化や、時代に合わなくなったデザインや性能を、建て替えを行なうことなく、時代の変化に応じる形で「新築時の機能・性能以上に向上」させることを目的として行ないます。具体的な例でいうと、耐震性や防火性能の向上、耐久性のアップ、エコシステムやオール電化の導入などが挙げられます。また、外壁の補修、建具や窓枠の取り換えや、間取りの変更、給排水設備の更新などもリノベーションに含まれます。一般的には、これらの要素にさらにデザイン性の向上を加味してリノベーション物件と呼ぶ場合が多いようです。現在、人気のある賃貸物件はリノベーションであることが多いようです。

では、リフォームとリノベーションの違いはどこにあるのでしょうか。簡単にいうと、両者の違いは工事の規模によって生じます。壁紙の張り替えなど、仕上材の取替えや、システムキッチンやユニットバスの導入といった程度の小規模な工事は「リフォーム」に分類されます。対して、間取りの変更などを含む大規模な工事を「リノベーション」と呼ぶ場合が多いようです。しかしながら、両者の違いはそれほど明確ではなく、業者によって呼称が異なるというのが実情のようです。最近では、リノベーションにより価値のある賃貸物件にして収益性を高めた物件を買い取るという方法も人気があります。

もうひとつの考え方として、「建物の新築時以上の性能を実現する工事であるか否か」という捉え方があります。その工事によって不動産が初期の性能以上の価値を持てば「リノベーション」であり、建物の初期の性能と同等、もしくはそれ以下であれば「リフォーム」という見方もできます。

一般的に20階建て以上の超高層マンションをタワーマンションと呼んでいます。近年、タワーマンションのニーズは強まる傾向にあり都心においてはハイクラスな層の方に特に人気が高いようです。

タワーマンションのメリットと言えば、何と言っても眺望の良さでしょう。都内であれば夜景がきれいに見渡せるわけですし、そんな生活をしてみたいという憧れを持っている方も多いでしょう。また、共用施設の豪華さもセールスポイントのひとつです。もし、タワーマンションの賃貸をお探しなら評判の良い不動産会社をひとつご紹介したいと思います。よろしければご参考にされてください。